{"id":144986,"date":"2026-10-17T05:03:25","date_gmt":"2026-10-17T03:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/news.abusizz.ch\/bauzinsen-aktuell-zinskrise-bremst-immobilienmarkt-2026-aus\/"},"modified":"2026-10-17T05:03:25","modified_gmt":"2026-10-17T03:03:25","slug":"bauzinsen-aktuell-zinskrise-bremst-immobilienmarkt-2026-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/news.abusizz.ch\/de\/bauzinsen-aktuell-zinskrise-bremst-immobilienmarkt-2026-aus\/","title":{"rendered":"Bauzinsen aktuell: Zinskrise bremst Immobilienmarkt 2026 aus"},"content":{"rendered":"
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Die Zinswende macht den Immobilienkauf 2026 deutlich teurer. (Foto: Magnific.com, sirastock)<\/p>\n<\/div>\n

Berlin\/L\u00fcbeck \u2013 Die Suche nach dem Eigenheim gleicht in diesen Tagen einem Ritt auf der Rasierklinge. Globale Krisenherde, allen voran der Konflikt im Nahen Osten, schicken Schockwellen. Die Zinswende ist da, und wer auf rasche Linderung gehofft hat, wird vom Kapitalmarkt bitter entt\u00e4uscht. Doch wie lange h\u00e4lt dieser Gegenwind f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer noch an?<\/p>\n

Die Kreditkosten haben sich auf einem deutlich erh\u00f6hten Niveau stabilisiert. Bei 10-j\u00e4hrigen Darlehen ruft der Vermittler Dr. Klein<\/a> derzeit einen Topzins von 4,11 Prozent effektiv auf. Interhyp<\/a> meldet aktuell bei Bauzinsen f\u00fcr 10-j\u00e4hrige Kredite einen Schnitt von rund 4,42 Prozent.<\/p>\n

Seit M\u00e4rz 2026 sind die Bauzinsen um etwa 0,8 Prozentpunkte gestiegen, im September erreichten sie ein neues Jahreshoch. Im historischen Vergleich entspricht das aktuelle Zinsniveau in etwa dem Stand vom Fr\u00fchjahr 2011.<\/p>\n

Die Kurve zeigt nach einer kurzen Atempause im Sommer eine Dynamik nach oben. Treibende Faktoren sind die anhaltende Unsicherheit durch den Krieg im Iran, explodierende Energiekosten und hohe Haushaltsdefizite in vielen Staaten des Euroraums. Dies f\u00fchrt zu einer steigenden Kapitalnachfrage, was den Aufw\u00e4rtsdruck bei den Renditen weiter befeuert.<\/p>\n

Refinanzierungswelle: Herausforderung bei der Baufinanzierung<\/h3>\n

Die Banken reagieren zunehmend alarmiert auf das restriktive Umfeld. Laut der aktuellen Befragung von EY-Parthenon<\/a> unter 90 immobilienfinanzierenden Kreditinstituten erreicht die Welle anstehender Refinanzierungen am Immobilienmarkt ihren H\u00f6hepunkt: Rund ein Viertel der Finanzierungen ist in den kommenden 2 Jahren f\u00e4llig.<\/p>\n

Mehr als 40 Prozent der befragten Finanzierer gaben an, in Einzelf\u00e4llen keine tragf\u00e4hige Finanzierungsl\u00f6sung mehr gefunden zu haben. Die g\u00e4ngige Praxis der einfachen Vertragsverl\u00e4ngerung erodiert und entwickelt sich angesichts sinkender Immobilienwerte und steigender Finanzierungskosten selbst zum Belastungsfaktor f\u00fcr den Markt.<\/p>\n

Im 3. Quartal 2026 zeigen sich die Angebotspreise laut ImmoScout24<\/a> bundesweit dennoch robust: Bestandswohnungen verteuern sich leicht um 0,3 Prozent, H\u00e4user um 0,5 Prozent. Bei Neubauten klettern die Preise f\u00fcr Wohnungen um 0,7 Prozent und f\u00fcr H\u00e4user um 0,6 Prozent.<\/p>\n

Immobilienmarkt in den Gro\u00dfst\u00e4dten \u2013 Preisniveau und Nachfrage<\/h3>\n

In den Metropolen weichen Interessenten jedoch zunehmend auf den Mietmarkt aus: Dort liegt die Kaufnachfrage 9 Prozent unter dem Niveau des Vorquartals. Bundesweit gingen die Kaufanfragen zwischen Mai und September im Schnitt um 7 Prozent zur\u00fcck, w\u00e4hrend die Mietanfragen um 12 Prozent stiegen.<\/p>\n

In gro\u00dfen St\u00e4dten kippt der Preistrend teilweise sogar ins Negative. Laut ImmoScout24 sanken die Angebotspreise f\u00fcr Bestandswohnungen im 3. Quartal in Berlin und Hamburg um jeweils 1,5 Prozent, in Frankfurt am Main um 1,0 Prozent.<\/p>\n

Immowelt<\/a> misst bei Bestandswohnungen dagegen weiter Zuw\u00e4chse (Hamburg und Frankfurt je plus 1,2 Prozent), sieht aber R\u00fcckg\u00e4nge bei H\u00e4usern in Berlin und Frankfurt. Insgesamt steigen die Kaufpreise laut Immowelt langsamer (je plus 0,7 Prozent bei Wohnungen und H\u00e4usern), und die Nachfrage verschiebt sich zunehmend vom Kauf zur Miete.<\/p>\n

Prognose des Interhyp-Expertenpanels<\/h3>\n

Das Interhyp-Bankenpanel<\/a> ist sich f\u00fcr die kommenden 1 bis 2 Monate weitgehend einig. 80 Prozent der befragten Experten rechnen mit gleichbleibenden Bauzinsen, w\u00e4hrend 20 Prozent fallende Konditionen erwarten. Einen kurzfristigen Anstieg erwartet derzeit niemand. Mittelfristig gehen rund 60 Prozent der Institute von sinkenden Bauzinsen aus, 40 Prozent von einem weiteren Anstieg.<\/p>\n

Ingo Foitzik, Vertriebsvorstand der Interhyp Gruppe, ordnet die Situation so ein: \u201eSolange sich die Lage rund um den Iran-Konflikt nicht beruhigt, ist nicht mit einem substanziellen R\u00fcckgang bei den Bauzinsen zu rechnen.\u201c Kaufinteressierte sollten deshalb mit dem aktuellen Niveau kalkulieren. Zinsen seien ein wichtiger Bestandteil einer Finanzierung, aber eben nur einer. Auch die gew\u00e4hlte Tilgungsrate oder die Zinsbindungsdauer h\u00e4tten einen massiven Einfluss auf die monatliche Rate.<\/p>\n

Der Kurs der Notenbank \u2013 die Entwicklung der Renditen<\/h3>\n

Die Europ\u00e4ische Zentralbank<\/a> hat die Leitzinsen angesichts der gestiegenen Teuerung um 0,25 Prozentpunkte angehoben. Der Hauptrefinanzierungssatz liegt nun bei 2,65 Prozent, der Einlagensatz bei 2,50 Prozent. Die W\u00e4hrungsh\u00fcter reagieren damit auf den massiven Inflationsdruck durch gestiegene \u00d6lpreise, was sich auch in den hohen Bauzinsniveaus widerspiegelt.<\/p>\n

Die Rendite der 10-j\u00e4hrigen deutschen Bundesanleihe<\/a> gilt als Taktgeber f\u00fcr die Bauzinsen, da Banken ihre Immobilienkredite h\u00e4ufig \u00fcber Pfandbriefe refinanzieren. Aktuell notiert die Rendite bei 3,382 Prozent. Sie stand zuletzt durch Inflationsrisiken und steigende Staatsverschuldung unter Aufw\u00e4rtsdruck und markierte Niveaus, die seit langem nicht mehr erreicht wurden.<\/p>\n

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Disclaimer:
\nKeine Anlageberatung. Kein Aufruf zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren.<\/p>\n

Der Beitrag Bauzinsen aktuell: Zinskrise bremst Immobilienmarkt 2026 aus<\/a> erschien zuerst auf ftd.de<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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