Gefährden steigende Zinsen den Traum vom Eigenheim? (Foto: Freepik, Deek79)
Berlin/Lübeck/München – Flächenbrand im Nahen Osten, Ölpreiskrise – und Zinsanstieg? Nach Meinung von Immobilienexperten ist es nur eine Frage der Zeit, bis der Irankrieg auch die Bedingungen für Immobilienkredite verschlechtert. Die Anleiherenditen sind bereits gestiegen.
Doch aktuell liegen die Kreditkosten niedriger als noch zum Jahreswechsel. Der Finanzierer drklein.de nennt einen Top-Zins von 3,48 Prozent für eine 10-jährige Laufzeit. Der beste Zinssatz bei check24.de beträgt 3,35 Prozent. Und interhyp.com weist als mittleren Zins 3,61 Prozent aus. (Stand: 12. März).
Darlehensvolumen im 4. Quartal gestiegen – im Januar Rückgang
Die Nachfrage nach Immobilienkrediten legte im 4. Quartal 2025 weiter zu. Insgesamt kamen 59 Milliarden Euro an neuen Darlehen zusammen, 15 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Allerdings lässt die Dynamik nach, stellt die aktuelle Baufinanzierungsstudie des Wirtschaftsprüfers PwC fest.
Im Januar kam dann ein Knick: Erstmals seit Ende 2023 – in der Hochzinsphase – ging Anfang 2026 das Neugeschäftsvolumen zurück, wie die Analysts from Barkow Consulting melden. 19,1 Milliarden Euro an Krediten, das bedeutet ein Minus von 3,4 Prozent im Vergleich zum Januar 2025.
Experten-Prognose: Zinsanstieg – aktuelles Zinsniveau nutzen
Die weitere Dynamik der Bauzinsen hängt nicht zuletzt von Verlauf und Dauer des Irankrieges ab. Bleiben die Energiepreise länger hoch, werden laut Interhyp-Bankenpanel auch die Zinsen am Kapitalmarkt steigen. 2 Drittel der Experten erwarten mittel- bis langfristig höhere Kreditkosten.
“Wer eine Immobilie gefunden hat, sollte die Finanzierung jetzt fixieren und nicht auf weitere Rückgänge spekulieren“, rät Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender des Finanzierungsvermittlers Interhyp. Es gelte, die aktuelle Zinsdelle zu nutzen, jeder Tag Abwarten könne bares Geld kosten.
Rendite der Staatsanleihen gestiegen – kommt die Inflation zurück?
Die Bauzinsen orientieren sich an den 10-jährigen deutsche Staatsanleihen. Deren Rendite ist infolge des US-Angriffs auf den Iran von rund 2,64 auf mehr als 2,90 Prozent hochgeschnellt. Aber auch die steigende Staatsverschuldung im Zuge der Investitionsprogramme treibt tendenziell die Renditen.
Bei 2 Prozent steht aktuell der für Kredite wichtige Einlagenzins der Europäischen Zentralbank – und das bereits seit Mitte 2025. Lange sahen die Notenbanker keinen Handlungsbedarf, die Inflation war ja im Griff. Frisst sich nun die Ölkrise tiefer in die Verbraucherpreise hinein, könnte sich das ändern.
Wie viel Kredit nehmen die Deutschen eigentlich für ihre Immobilie auf? 2025 waren es im Schnitt 322.421 Euro – ein Anstieg von 5 Prozent gegenüber 2024. Die regionalen Unterschiede sind groß, wie eine Auswertung auf drklein.de zeigt: Während Bayern auf eine mittlere Darlehenssumme von 386.652 Euro kommt, sind es im Saarland nur 233.227 Euro.
Starker Partner für große Entscheidungen – mit NCS Netfonds Credit Service finanzieren!
Advertisement
-
Schnelle Kreditabwicklung – damit Ihre Kunden zügig ins eigene Zuhause starten können -
Klare und faire Konditionen – volle Transparenz ohne versteckte Kosten -
Persönliche Betreuung – individuelle Lösungen, die genau zu Ihren Kunden passen -
Erfahrung, auf die Sie bauen können – ein starker Partner an Ihrer Seite
Kaufpreise für Immobilien steigen – Großstädte besonders gefragt
Die Preise für Immobilien legten im 4. Quartal 2025 zum Teil kräftig zu, wie aus dem Wohnbarometer von immobilienscout24.de hervorgeht. Um 2,8 Prozent verteuerten sich etwa Einfamilienhäuser im Bestand, bei Eigentumswohnungen im Bestand waren es 3,7 Prozent – jeweils im Jahresvergleich.
Allerdings fokussiert sich die Kaufnachfrage zunehmend auf Berlin, Hamburg und Co. – die deutschen Top-8-Metropolen. Im ländlichen Raum ging im Vergleich zum Vorquartal das Interesse zurück (minus 8 Prozent), ebenso im Umland (minus 2 Prozent) und in kreisfreien Städten (minus 1 Prozent).
Viele Immobilien sanierungsbedürftig – verbesserte KfW-Förderung
Trotz steigender Preise: Viele Wohnimmobilien haben lediglich die Energieeffizienzklassen F bis H und müssten dringend saniert werden. Eine Analyse von immowelt.de hat bei 36 Prozent der 2025 inserierten Objekte Sanierungsbedarf ermittelt, bei Einfamilienhäusern sind es sogar 52 Prozent.
Immerhin haben sich für Neubauten zum 2. März die Förderkonditionen verbessert. Für den Effizienzhaus 55‑Standard im Programm Klimafreundlicher Neubau hat die staatliche Förderbank KfW den Zinssatz herabgesetzt, ebenso für den Neubau eines Effizienzhauses 40.
The contribution Current mortgage rates: Is the Iran war driving up borrowing costs? Forecast for 2026 appeared first ftd.de.
