Wie haben sich die Bauzinsen seit 2000 entwickelt? (Bild: Danist Soh, Unsplash)
Die Bauzinsen in Deutschland haben seit dem Jahr 2000 eine bewegte Entwicklung durchlaufen.
Von Zinsniveaus über sechs Prozent zu Beginn des Jahrtausends bis hin zu historischen Tiefständen unter einem Prozent Mitte der 2010er – kaum ein Markt hat sich so stark gewandelt wie der für Immobilienfinanzierungen. Wer verstehen will, warum die Zinsen heute dort stehen, wo sie stehen, sollte die Etappen der letzten 25 Jahre im Blick haben.
Die folgende Übersicht zeigt, wie sich die Bauzinsen in Deutschland seit 2000 verändert haben und welche Phasen den Markt besonders geprägt haben.
Wie hoch ist der derzeitige Bauzins?
Wer gerade eine Baufinanzierung plant, muss mit einem Zinsniveau rechnen, das deutlich über dem der Vorjahre liegt – aber noch unter den langfristigen historischen Durchschnitt fällt.
Stand Juni 2025 liegen die Sollzinsen für klassische Baukredite mit zehn Jahren Zinsbindung je nach Anbieter, Bonität und Beleihungsauslauf zwischen 3,23 % und 3,97 %.
Damit bleibt die Lage angespannt, aber kalkulierbar – vorausgesetzt, die Finanzierung ist sauber aufgestellt.
-
Beste Konditionen: Wer überdurchschnittliche Bonität mitbringt, eine niedrige Beleihung hat (z. B. unter 60 %) und mindestens 20–30 % Eigenkapital einbringt, landet derzeit bei etwa 3,23–3,38 % Sollzins. Diese Konditionen erreichen Sie meist nur bei Direktbanken oder über Vermittler mit Zugriff auf bankübergreifende Sonderkontingente.
-
Durchschnitt im Markt: Die meisten Kreditangebote bewegen sich aktuell zwischen 3,4 % und 3,7 %. Hier landen die allermeisten Finanzierungen, wenn Eigenkapital, Einkommen und Objektbewertung „solide, aber nicht außergewöhnlich“ ausfallen.
-
Obere Zinsspanne: Bei höherem Beleihungsauslauf (über 80 %), unsicherer Bonität oder besonderen Objektlagen (z. B. ländlich, gewerblich gemischt) steigen die Zinsen auf bis zu 3,97 % – in Einzelfällen auch darüber.
Tabelle: Bauzinsen Juni 2025 (10 Jahre Zinsbindung)
| Bonitätsprofil | Beleihungsauslauf | Sollzins (10 Jahre) |
|---|---|---|
| Very good | bis 60 % | 3,23 % – 3,38 % |
| Standard (gute Mitte) | 70–80 % | 3,40 % – 3,70 % |
| Angespannte Bonität | über 80 % | 3,70 % – 3,97 % (oder mehr) |
Eine Finanzierung mit 400.000 Euro Darlehenssumme über zehn Jahre ergibt bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung eine Monatsrate von etwa 1.833 Euro. Wer sich dagegen 3,2 % sichern kann, zahlt nur 1.733 Euro – das macht auf zehn Jahre fast 12.000 Euro Unterschied.
Es lohnt sich also, Angebote zu vergleichen und bei Eigenkapitalquote und Objektwahl bewusst zu steuern.
Entwicklung der Bauzinsen im interaktiven Chart
`;
tooltip.classList.add(‹active›);
// Position tooltip at mouse position
let tooltipX = clientX + 15;
let tooltipY = clientY – 15;
// Get tooltip dimensions
const tooltipRect = tooltip.getBoundingClientRect();
// Adjust if tooltip would go off screen
if (tooltipX + tooltipRect.width > window.innerWidth) {
tooltipX = clientX – tooltipRect.width – 15;
}
if (tooltipY – tooltipRect.height < 0) {
tooltipY = clientY + 15;
}
tooltip.style.left = tooltipX + ‹px›;
tooltip.style.top = tooltipY + ‹px›;
} else {
tooltip.classList.remove(‹active›);
}
if (animationProgress >= 1) {
drawChart();
}
}
function handleLeave() {
tooltip.classList.remove(‹active›);
hoveredPoint = null;
if (animationProgress >= 1) {
drawChart();
}
}
// Mouse events
canvas.addEventListener(‹mousemove›, handleInteraction);
canvas.addEventListener(‹mouseleave›, handleLeave);
// Touch events
canvas.addEventListener(‹touchstart›, handleInteraction);
canvas.addEventListener(‹touchmove›, handleInteraction);
canvas.addEventListener(‹touchend›, handleLeave);
