Baufinanzierung: Nicht auf weiter fallende Zinsen spekulieren, rät die Expertin. (Foto: Freepik, BillionPhotos)
Berlin/Lübeck/München – Die Aufregung um Trumps Zölle und deutsche Staatsschulden hat sich gelegt, die Bauzinsen sind stabil – allerdings deutlich höher als noch im Herbst 2024. Gibt es da noch Luft nach unten, zumal die Leitzinsen sinken? Experten haben dazu eine klare Einschätzung.
Wenig Bewegung – dieses Bild bietet seit einigen Wochen der Interhyp-Durchschnittszins mit einem effektiven Zinssatz für 10-Jahres-Darlehen bei 3,56 Prozent. Drklein.de weist einen Top-Zins von 3,31 Prozent aus, während check24.de die besten Konditionen mit 3,17 Prozent angibt. (Stand: 12. Juni)
Recht stabil präsentieren sich auch die wichtigsten Merkmale von Immobiliendarlehen, wie der Dr. Klein Trendindikator meldet. Die durchschnittliche Darlehenssumme betrug demnach im Mai 313.000 Euro, die Standardrate lag bei 1.445 Euro und der mittlere Tilgungssatz bei 1,72 Prozent.
Darlehensvolumen stark gestiegen – Geschäftsklima am Bau verbessert
Deutlich angezogen hat im 1. Quartal die Nachfrage nach Krediten für Wohnimmobilien. Um 31,9 Prozent auf 24,4 Milliarden Euro legte das Finanzierungsvolumen im Vergleich zum Vorjahresquartal zu. Gegenüber dem vorangegangenen 4. Quartal 2024 beträgt das Plus sogar 35,6 Prozent.
Kommt auch die Wende am Bau? Mit dem Zinsschub 2022 brach der Zubau an Wohnraum ein. Nur 251.900 neue Einheiten entstanden 2024 – weit weniger als die einst von der Ampel-Regierung erhofften 400.000. Doch nun wächst in der Branche die Zuversicht, wie das ifo Geschäftsklima zeigt.
Zins-Prognose der Bankexperten – Entwicklung der Anleihe-Renditen
Kurzfristig bewegt sich bei den Bauzinsen nicht viel, da sind sich die Mitglieder des Interhyp-Panels einig. Doch wie geht es bis Ende 2025 weiter? Die eine Hälfte der Bankexperten rechnet mit gleichbleibenden, die andere mit steigenden Zinsen bis zu 4 Prozent bei 10 Jahren Laufzeit.
Das zeigt: Die fortgesetzten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank beeinflussen die Prognose der Experten kaum. Denn maßgebend für die Immobilienzinsen sind vor allem die Renditen für 10-jährige deutsche Staatsanleihen. Und die bewegen sich eher seitwärts, aktuell bei 2,48 Prozent.
„Kaufinteressierte sollten also nicht auf weiter fallende Zinsen spekulieren und den Immobilienkauf lieber jetzt angehen“, rät Interhyp-Expertin Mirjam Mohr. Sie sieht die Bauzinsen für 10 Jahre im nächsten Monat bei etwa 3,5 Prozent, Schwankungen aufgrund der Nachrichtenlage seien möglich. (ftd.de Baufinanzierungsrechner)
Il contributo Bauzinsen aktuell: ruhiges Fahrwasser oder neuer Schock? Prognose 2025 è apparso per primo ftd.de.
